Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι,
σε συνέχεια της υπ’ αριθμόν 12 Εγκυκλίου (αρ.πρωτ. 90/04.06.2026) της ΣΕΣΣΕ που εκδόθηκε κατόπιν της υπ’ αριθμόν πρωτ. οικ. 2625459/27.05.2026 Οδηγίας του Ελληνικού Κτηματολογίου αναφορικά με την υποχρέωση κατάρτισης συμβολαιογραφικής πράξης, στην οποία ο κύριος ομόρων ακινήτων σε καθεστώς Κτηματολογίου θα δηλώνει μονομερώς την βούλησή του για την συνένωση αυτών, ένεκα του ότι σε καθεστώς Κτηματολογίου δεν επέρχεται αυτόματη ενοποίηση αυτών (φυσική συνένωση) και κατόπιν σχετικών ερωτημάτων μελών μας, διευκρινίζεται ότι η ανωτέρω Οδηγία του Φορέα δεν αφορά στην συνένωση ακινήτων, η οποία συντελείται στο πλαίσιο άλλων εγγραπτέων συμβολαιογραφικών πράξεων, όπως ενδεικτικά με τη δήλωση του άρθρου 1221/1981 ή με την σύσταση/τροποποίηση πράξης σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών ή με μεταβιβαστικές πράξεις κάθε είδους. Κατόπιν των ανωτέρω, ενδεικτικά αναφερομένων συμβολαιογραφικών πράξεων, η συνένωση των ομόρων ακινήτων του αυτού ιδιοκτήτη σε καθεστώς Κτηματολογίου, επέρχεται με την καταχώριση αυτών στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο, δηλαδή χωρίς την υποχρέωση κατάρτισης της προαναφερθείσας συμβολαιογραφικής πράξης, περιεχούσης την μονομερή δήλωση βούλησης του κυρίου των ομόρων ακινήτων για την συνένωση αυτών.
Ειδικότερα επισημαίνεται ότι με την ανωτέρω Οδηγία του Φορέα παρέχεται στον ιδιοκτήτη ομόρων ακινήτων σε καθεστώς Κτηματολογίου, ο οποίος δεν προτίθεται να προβεί στην κατάρτιση άλλης εγγραπτέας συμβολαιογραφικής πράξης, η δυνατότητα της συνένωσης των ακινήτων του με σχετική μονομερή δήλωση αυτού, η οποία περιβάλλεται τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και καταχωρίζεται ως εγγραπτέα πράξη, επιφέρουσα τις αντίστοιχες γεωμετρικές μεταβολές.
Με τιμή Η Πρόεδρος
Λένα Κοντογεώργου
© Πνευματική Ιδιοκτησία Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Ναυπλίου
developed by sociably
This website uses cookies to enhance your experience. Some are essential for site functionality, while others help us analyze and improve your usage experience. Please review your options and make your choice.
If you are under 16 years old, please ensure that you have received consent from your parent or guardian for any non-essential cookies.
Your privacy is important to us. You can adjust your cookie settings at any time. For more information about how we use data, please read our privacy policy. You may change your preferences at any time by clicking on the settings button below.
Note that if you choose to disable some types of cookies, it may impact your experience of the site and the services we are able to offer.
Some required resources have been blocked, which can affect third-party services and may cause the site to not function properly.